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2026 세제개편안은 부부 공동명의 1주택자의 종합부동산세 판단 기준을 한층 복잡하게 만들 수 있습니다. 현행법상 부부가 한 주택을 공동 소유하면 원칙적인 1세대1주택자 정의에서는 제외되지만, 요건을 충족하고 별도로 신청하면 공동명의 1주택 특례를 선택할 수 있습니다. 개편안 기준으로는 실거주 여부에 따라 인별 기본공제가 달라지며, 공시가격과 연령, 보유기간에 따른 세액공제 효과도 함께 비교해야 합니다. 특히 낮은 가격 구간에서는 인별과세, 중간 구간에서는 고령자·장기보유 공제가 적용되는 특례가 유리할 수 있습니다. 고가 주택에서는 세액공제 한도로 인해 인별과세가 다시 유리해질 가능성도 있습니다. 세금 방식의 선택과 지분 이전은 별개의 의사결정입니다. 명의를 변경하면 증여세·취득세·등기비용이 생길 수 있으므로 종부세만으로 판단해서는 안 됩니다. 이번 글은 개편안에 따른 비교 기준을 정리하며, 실제 신고 전에는 확정 법령과 국세청 안내를 다시 확인해야 합니다. #종합부동산세 #세제개편