{"content_id":"mqe1thaoet","slug":"hurricane-evacuation-zones-vs-fema-flood-zones","locale":"es","schema_type":"Article","category":"knowledge_base","category_name":"Base de conocimiento","title":"Diferencia entre las zonas de evacuación por huracanes y las zonas de inundación de FEMA","summary":"Las zonas de evacuación por huracanes son un sistema mediante el cual los gobiernos locales emiten instrucciones de actuación teniendo en cuenta las marejadas ciclónicas inminentes y las condiciones de evacuación, mientras que las zonas de inundación de FEMA son un sistema cartográfico que muestra el riesgo de inundación a largo plazo. Aunque ambos mapas utilicen las mismas letras, estas no tienen el mismo significado, por lo que deben consultarse por separado la zona correspondiente a cada dirección y las órdenes de evacuación vigentes.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"Equipo editorial de OnBinder","url":"https://onbinder.com/ko/about"},"key_points":["Las zonas de evacuación por huracanes son un sistema de respuesta ante desastres gestionado por los gobiernos locales y basado principalmente en las marejadas ciclónicas y el tiempo necesario para evacuar.","Las zonas de inundación de FEMA indican la probabilidad de inundación a largo plazo y se utilizan para tomar decisiones sobre seguros contra inundaciones, préstamos, construcción y uso del suelo.","Una vivienda que figure con un riesgo relativamente bajo en los mapas de FEMA también puede incluirse en una zona de evacuación prioritaria debido al riesgo de marejada ciclónica o de quedar aislada.","La decisión de evacuar debe basarse en las órdenes oficiales de evacuación más recientes del condado o la ciudad competente, y no en la zona de inundación de FEMA.","Al evaluar el riesgo de un inmueble, deben consultarse conjuntamente los mapas vigentes de FEMA, el historial de revisiones cartográficas, la ubicación del edificio y los datos de elevación."],"content_markdown":"En Estados Unidos, las **zonas de evacuación por huracanes (hurricane evacuation zones)** y las **zonas de inundación de FEMA (flood zones)** aparecen en mapas, pero no son sistemas que midan el mismo riesgo. Uno sirve para determinar cuándo trasladar a las personas ante la inminencia de un desastre, mientras que el otro clasifica el riesgo de inundación a largo plazo.\n\nAmbos mapas pueden utilizar símbolos de zona como A, B o números, por lo que es fácil confundirlos. Sin embargo, como los establecen organismos distintos con datos y objetivos diferentes, no deben compararse únicamente por el nombre de la zona.\n\n## Diferencia fundamental: mapa de actuación y mapa de riesgo a largo plazo\n\n| Categoría | Zona de evacuación por huracanes | Zona de inundación de FEMA |\n|---|---|---|\n| Objetivo principal | Determinar el orden y el alcance de la evacuación de los residentes durante un huracán | Mostrar el riesgo a largo plazo de inundaciones fluviales, costeras y por precipitaciones |\n| Entidad responsable | Gobiernos locales, como condados y ciudades, y organismos estatales de gestión de emergencias | FEMA y las comunidades participantes |\n| Criterios principales | Modelos de marejada ciclónica, terreno y elevación, acceso a costas y vías navegables, red vial y tiempo necesario para evacuar | Extensión y profundidad previstas de la inundación, probabilidad anual de ocurrencia, efectos del oleaje costero, etc. |\n| Momento principal de uso | Respuesta de emergencia antes y durante la llegada de un huracán | Compraventa de viviendas, seguros, préstamos, construcción y gestión del riesgo a largo plazo |\n| Naturaleza del resultado | Las actuaciones varían según la trayectoria y la intensidad reales de la tormenta y las órdenes gubernamentales | Clasificación básica del riesgo que aparece en el mapa vigente en un momento determinado |\n| Canal oficial de consulta | Organismo de gestión de emergencias del condado o la ciudad correspondiente al domicilio | FEMA Map Service Center y departamento de gestión de inundaciones del gobierno local |\n\nEn pocas palabras, una zona de evacuación es un mapa para saber **cómo actuar ante el desastre actual**, mientras que una zona de inundación de FEMA es un mapa para examinar **qué riesgo de inundación tiene una propiedad determinada**.\n\n## Cómo se determinan las zonas de evacuación por huracanes\n\nLos gobiernos locales establecen las zonas de evacuación por huracanes para trasladar a los residentes a lugares seguros. En las regiones costeras, el riesgo de **marejada ciclónica (storm surge)**, que empuja el agua del mar hacia tierra firme, constituye un criterio importante.\n\nPor lo general, se consideran conjuntamente los siguientes factores:\n\n- La intensidad de la tormenta y la altura prevista de la marejada ciclónica\n- La elevación del terreno y la distancia respecto de la costa, bahías, ríos y canales\n- Terrenos con salidas limitadas, como islas, penínsulas e islas barrera\n- La posibilidad de que puentes y carreteras principales se inunden o queden restringidos\n- El tiempo necesario para trasladar a la población de forma segura\n- Directrices específicas para viviendas móviles u otros tipos de vivienda estructuralmente vulnerables\n\nEl sistema de clasificación de las zonas de evacuación no está unificado a escala nacional. Algunas regiones utilizan varias letras a partir de la A, mientras que otras emplean números a partir del 1. También hay lugares, como la ciudad de Nueva York, que aplican su propio sistema del 1 al 6. Por tanto, no puede considerarse que la Zona A de un condado represente el mismo nivel de riesgo que la Zona A de otro.\n\nEl mero hecho de encontrarse en una zona de evacuación tampoco significa que siempre haya que evacuar. El criterio real de actuación es la **orden vigente de evacuación voluntaria u obligatoria** emitida por el gobierno competente para esa zona. Por el contrario, incluso fuera de una zona de evacuación señalada en el mapa, pueden aplicarse directrices diferentes a residentes de viviendas móviles, personas que dependen de equipos médicos u otros grupos designados por separado por el gobierno local.\n\n## Qué muestran las zonas de inundación de FEMA\n\nEl Flood Insurance Rate Map y la National Flood Hazard Layer de FEMA muestran el riesgo de desbordamientos fluviales, inundaciones costeras y algunas inundaciones por precipitaciones basándose en probabilidades a largo plazo y análisis hidráulicos e hidrológicos. Los mapas se utilizan para los seguros del National Flood Insurance Program, la gestión comunitaria de llanuras aluviales, las normas de construcción y las decisiones sobre financiación de viviendas.\n\nEntre las zonas representativas se encuentran las siguientes:\n\n| Ejemplo de zona de FEMA | Significado general |\n|---|---|\n| A, AE, AO, AH | Zonas interiores, fluviales o de inundación poco profunda incluidas en áreas especiales de riesgo de inundación; los criterios concretos de probabilidad anual deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA |\n| V, VE | Zonas en las que se consideran conjuntamente el riesgo de inundación costera y la acción del oleaje; los criterios concretos de probabilidad anual deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA |\n| Zona X sombreada | Zona que generalmente indica un nivel de riesgo intermedio; los criterios concretos de probabilidad anual deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA |\n| Zona X no sombreada | Zona clasificada en el mapa como de riesgo relativamente bajo, aunque eso no significa que no pueda inundarse |\n\nLa probabilidad anual de ocurrencia indicada en el mapa no significa que solo se produzca una inundación una vez durante un periodo determinado; los criterios concretos de probabilidad deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA. Es una expresión estadística que representa la posibilidad de que ocurra cada año, y su significado exacto debe comprobarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA.\n\nSi un edificio que sirve como garantía a una entidad crediticia sujeta a normativa federal se encuentra en un área especial de riesgo de inundación, puede surgir la obligación de contratar un seguro contra inundaciones. No obstante, la entidad crediticia puede exigir un seguro incluso fuera de las zonas de alto riesgo indicadas en el mapa, y las condiciones reales del seguro deben comprobarse según la entidad crediticia, la aseguradora, el mapa vigente y la ubicación del edificio.\n\n## Por qué una vivienda con bajo riesgo de inundación puede tener que evacuarse primero\n\nQue una vivienda señalada como Zona X en el mapa de inundaciones de FEMA esté incluida en una zona de evacuación prioritaria del gobierno local no es una contradicción. Esto se debe a que ambos sistemas responden a preguntas diferentes.\n\nLas posibles razones son las siguientes:\n\n1. **Los escenarios de marejada ciclónica son diferentes.** Los mapas de inundaciones de FEMA clasifican el riesgo a largo plazo conforme a criterios cartográficos específicos, mientras que los planes de evacuación se elaboran centrándose en escenarios de marejada ciclónica que podría provocar un huracán intenso y en la protección de la vida.\n2. **La ruta de desplazamiento puede volverse peligrosa antes que la vivienda.** Aunque la propia vivienda esté en un lugar elevado, si las vías de acceso, los puentes o las calzadas elevadas se inundan primero, toda la zona puede quedar aislada.\n3. **La evacuación requiere tiempo.** En las zonas costeras densamente pobladas, es necesario trasladar gradualmente a los residentes comenzando por las zonas bajas antes de que se acerque la tormenta para reducir la congestión del tráfico.\n4. **Los mapas no determinan directamente la seguridad estructural del edificio.** Las viviendas móviles o los edificios vulnerables a las cargas de viento pueden ser objeto de evacuación independientemente de su zona de inundación.\n5. **La fecha de elaboración del mapa y el terreno real pueden diferir.** Es posible que las condiciones actuales no estén plenamente reflejadas en el mapa debido a nuevos desarrollos, cambios en las instalaciones de drenaje, modificaciones de la costa o retrasos en la actualización cartográfica.\n\nTambién puede darse la situación contraria. Una vivienda situada cerca de un río en el interior puede estar incluida en un área especial de riesgo de inundación de FEMA, pero no en una zona de evacuación por huracanes basada en la marejada ciclónica costera. Incluso en ese caso, deben seguir comprobándose el riesgo de lluvias torrenciales o desbordamientos fluviales y las instrucciones de emergencia específicas del gobierno local.\n\n## Por qué la misma Zona A no significa lo mismo\n\nLa indicación «Zona A» puede tener un significado completamente distinto según el mapa que se esté consultando.\n\n- En un mapa de evacuación del gobierno local, Evacuation Zone A puede referirse generalmente a una zona designada para evacuar primero.\n- En un mapa de FEMA, Flood Zone A es un tipo de área especial de riesgo de inundación, y los criterios concretos de probabilidad anual deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA.\n- La Evacuation Zone A de otro condado puede tener un método de delimitación y criterios de evacuación diferentes.\n\nPor tanto, si en los resultados de búsqueda o en la descripción de una propiedad en venta solo aparece «Zona A», deben comprobarse el nombre del mapa, la entidad emisora y la fecha de vigencia. No existe una tabla oficial de equivalencias que permita convertir las categorías de evacuación en categorías de inundación de FEMA.\n\n## Orden para consultar las órdenes de evacuación y las zonas correspondientes a una dirección\n\nPara mayor seguridad, conviene comprobar por separado la decisión de evacuar y la evaluación del riesgo de una propiedad de la siguiente manera.\n\n### 1. Comprobar el gobierno local competente para la dirección\n\nEn Estados Unidos, las zonas y las órdenes de evacuación son gestionadas principalmente por condados o ciudades. Después de comprobar a qué condado o ciudad pertenece la dirección, debe utilizarse la página de emergency management o evacuation zone de ese gobierno.\n\n### 2. Consultar la zona de evacuación correspondiente a la dirección\n\nIntroduzca la dirección en la herramienta oficial de búsqueda de direcciones del gobierno local. En Florida, la guía Know Your Zone de la Florida Division of Emergency Management puede utilizarse como punto de partida, pero las órdenes reales y los mapas detallados deben volver a comprobarse en los canales oficiales del condado competente.\n\n### 3. Comprobar por separado la orden de evacuación vigente\n\nEl mapa de zonas constituye el plan básico, mientras que la orden de evacuación es una decisión administrativa relativa a la tormenta actual. Deben consultarse conjuntamente el sitio web del gobierno competente, las alertas oficiales de emergencia, las emisiones locales y los avisos del organismo de gestión de emergencias. Los pronósticos de NOAA y del National Hurricane Center sirven para comprender la situación de la tormenta, pero no sustituyen las órdenes de evacuación del gobierno local.\n\n### 4. Utilizar el mapa de FEMA para comprobar el riesgo de la propiedad\n\nBusque la dirección en FEMA Map Service Center para comprobar el Flood Insurance Rate Map vigente, el número de panel, la fecha de entrada en vigor del mapa y la zona. Si se trata de una operación inmobiliaria o de una decisión sobre seguros, es más adecuado utilizar documentación cartográfica oficial y una determinación profesional que una simple captura de pantalla.\n\n### 5. Si los resultados entran en conflicto, dar prioridad a la orden de evacuación\n\nAunque el mapa de FEMA muestre un riesgo bajo, si el gobierno competente ha emitido una orden para la zona de evacuación de esa dirección, dicha orden constituye el criterio de actuación vigente. No debe concluirse que uno de los mapas es incorrecto solo porque los dos resultados sean distintos.\n\n## Qué comprobar cuando difieren los resultados de una búsqueda por dirección\n\nEn los mapas en línea, una dirección puede encontrarse en un límite o producir resultados distintos según el sitio. Esto puede deberse a diferencias en los datos cartográficos, las coordenadas de la dirección o las unidades de visualización.\n\n- Compruebe si el marcador de búsqueda está situado sobre el edificio real y no en el centro de la parcela o en la carretera.\n- Distinga si el mapa de FEMA está actualmente vigente o si es un mapa preliminar que todavía no ha entrado en vigor.\n- Si hay varios edificios en una parcela, compruebe en qué zona se encuentra el edificio objeto de la determinación del seguro.\n- Revise el panel original para determinar si la escala del mapa hace que el límite parezca atravesar el edificio.\n- Compruebe si existen registros oficiales de cambios cartográficos, como una Letter of Map Amendment o una Letter of Map Revision.\n- Compruebe la documentación oficial de determinación exigida por el administrador de llanuras aluviales del gobierno local, la aseguradora o la entidad crediticia.\n\nAdemás, una zona de FEMA no indica directamente la elevación real del terreno ni del piso del edificio. La altura de los cimientos, la elevación de la planta más baja, el estado del drenaje y la estructura del edificio pueden influir en la magnitud real de las pérdidas. Es difícil llegar a una conclusión sobre cuestiones de seguro o construcción de una vivienda situada en un límite basándose únicamente en el color del mapa.\n\n## Riesgos combinados que no aparecen en los mapas\n\nComprobar únicamente estas dos zonas no permite conocer todos los riesgos de un huracán. Además de marejadas ciclónicas, los huracanes pueden provocar vientos fuertes, tornados, cortes de electricidad prolongados, reflujo de aguas residuales, lluvias torrenciales y desbordamientos de ríos en el interior.\n\nAunque se permanezca fuera de una zona de evacuación, deben examinarse por separado los siguientes aspectos:\n\n- Si el edificio puede soportar la velocidad del viento prevista\n- Si existe un espacio interior seguro que no se inunde\n- Si pueden utilizarse los medicamentos y equipos médicos necesarios durante un corte de electricidad\n- Si existe la posibilidad de que se cierren las carreteras y los puentes cercanos\n- Si se dispone de refugios que admitan mascotas y de medios de transporte\n- Si se puede afrontar un aislamiento prolongado en caso de no evacuar\n\nEs decir, la consulta de la zona es el punto de partida para tomar decisiones, no una determinación única que sustituya todo el plan para desastres.\n\n## Qué mapa consultar según la situación\n\n| Aspecto que se desea comprobar | Fuente que debe consultarse primero |\n|---|---|\n| Si es necesario evacuar por este huracán | La orden de evacuación más reciente del condado o la ciudad competente |\n| A qué fase de evacuación pertenece una dirección | La herramienta oficial del gobierno local para consultar zonas de evacuación por dirección |\n| Cuál es el nivel de riesgo de inundación a largo plazo de una vivienda | El mapa de inundaciones vigente de FEMA y los datos de riesgo del gobierno local |\n| Si se necesita un seguro contra inundaciones para una hipoteca | El mapa de FEMA y la determinación oficial de la entidad crediticia |\n| Cómo se determinan la prima o las condiciones de cobertura | La cotización y las condiciones de la aseguradora o de un agente de seguros que gestione NFIP |\n| Si las carreteras y los puentes están actualmente transitables | Los avisos en tiempo real del gobierno local y del organismo estatal de transporte |\n\nEl principio más importante es **no utilizar el mapa de riesgo inmobiliario y el mapa de actuación ante desastres como sustitutos entre sí**. Al comprar una vivienda, no debe evaluarse el riesgo de inundación basándose únicamente en la zona de evacuación; y cuando se acerca un huracán, tampoco debe decidirse si evacuar basándose únicamente en la zona de inundación de FEMA.","content_html":"\u003cp\u003eEn Estados Unidos, las \u003cstrong\u003ezonas de evacuación por huracanes (hurricane evacuation zones)\u003c/strong\u003e y las \u003cstrong\u003ezonas de inundación de FEMA (flood zones)\u003c/strong\u003e aparecen en mapas, pero no son sistemas que midan el mismo riesgo. Uno sirve para determinar cuándo trasladar a las personas ante la inminencia de un desastre, mientras que el otro clasifica el riesgo de inundación a largo plazo.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAmbos mapas pueden utilizar símbolos de zona como A, B o números, por lo que es fácil confundirlos. 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Algunas regiones utilizan varias letras a partir de la A, mientras que otras emplean números a partir del 1. También hay lugares, como la ciudad de Nueva York, que aplican su propio sistema del 1 al 6. Por tanto, no puede considerarse que la Zona A de un condado represente el mismo nivel de riesgo que la Zona A de otro.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEl mero hecho de encontrarse en una zona de evacuación tampoco significa que siempre haya que evacuar. El criterio real de actuación es la \u003cstrong\u003eorden vigente de evacuación voluntaria u obligatoria\u003c/strong\u003e emitida por el gobierno competente para esa zona. Por el contrario, incluso fuera de una zona de evacuación señalada en el mapa, pueden aplicarse directrices diferentes a residentes de viviendas móviles, personas que dependen de equipos médicos u otros grupos designados por separado por el gobierno local.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-muestran-las-zonas-de-inundaci%C3%B3n-de-fema\" class=\"anchor\" id=\"qué-muestran-las-zonas-de-inundación-de-fema\"\u003e\u003c/a\u003eQué muestran las zonas de inundación de FEMA\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEl Flood Insurance Rate Map y la National Flood Hazard Layer de FEMA muestran el riesgo de desbordamientos fluviales, inundaciones costeras y algunas inundaciones por precipitaciones basándose en probabilidades a largo plazo y análisis hidráulicos e hidrológicos. Los mapas se utilizan para los seguros del National Flood Insurance Program, la gestión comunitaria de llanuras aluviales, las normas de construcción y las decisiones sobre financiación de viviendas.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eEntre las zonas representativas se encuentran las siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eEjemplo de zona de FEMA\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eSignificado general\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de zona de FEMA\"\u003eA, AE, AO, AH\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado general\"\u003eZonas interiores, fluviales o de inundación poco profunda incluidas en áreas especiales de riesgo de inundación; los criterios concretos de probabilidad anual deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de zona de FEMA\"\u003eV, VE\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado general\"\u003eZonas en las que se consideran conjuntamente el riesgo de inundación costera y la acción del oleaje; los criterios concretos de probabilidad anual deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de zona de FEMA\"\u003eZona X sombreada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado general\"\u003eZona que generalmente indica un nivel de riesgo intermedio; los criterios concretos de probabilidad anual deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Ejemplo de zona de FEMA\"\u003eZona X no sombreada\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Significado general\"\u003eZona clasificada en el mapa como de riesgo relativamente bajo, aunque eso no significa que no pueda inundarse\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eLa probabilidad anual de ocurrencia indicada en el mapa no significa que solo se produzca una inundación una vez durante un periodo determinado; los criterios concretos de probabilidad deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA. Es una expresión estadística que representa la posibilidad de que ocurra cada año, y su significado exacto debe comprobarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSi un edificio que sirve como garantía a una entidad crediticia sujeta a normativa federal se encuentra en un área especial de riesgo de inundación, puede surgir la obligación de contratar un seguro contra inundaciones. No obstante, la entidad crediticia puede exigir un seguro incluso fuera de las zonas de alto riesgo indicadas en el mapa, y las condiciones reales del seguro deben comprobarse según la entidad crediticia, la aseguradora, el mapa vigente y la ubicación del edificio.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-qu%C3%A9-una-vivienda-con-bajo-riesgo-de-inundaci%C3%B3n-puede-tener-que-evacuarse-primero\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-una-vivienda-con-bajo-riesgo-de-inundación-puede-tener-que-evacuarse-primero\"\u003e\u003c/a\u003ePor qué una vivienda con bajo riesgo de inundación puede tener que evacuarse primero\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eQue una vivienda señalada como Zona X en el mapa de inundaciones de FEMA esté incluida en una zona de evacuación prioritaria del gobierno local no es una contradicción. Esto se debe a que ambos sistemas responden a preguntas diferentes.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eLas posibles razones son las siguientes:\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLos escenarios de marejada ciclónica son diferentes.\u003c/strong\u003e Los mapas de inundaciones de FEMA clasifican el riesgo a largo plazo conforme a criterios cartográficos específicos, mientras que los planes de evacuación se elaboran centrándose en escenarios de marejada ciclónica que podría provocar un huracán intenso y en la protección de la vida.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLa ruta de desplazamiento puede volverse peligrosa antes que la vivienda.\u003c/strong\u003e Aunque la propia vivienda esté en un lugar elevado, si las vías de acceso, los puentes o las calzadas elevadas se inundan primero, toda la zona puede quedar aislada.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLa evacuación requiere tiempo.\u003c/strong\u003e En las zonas costeras densamente pobladas, es necesario trasladar gradualmente a los residentes comenzando por las zonas bajas antes de que se acerque la tormenta para reducir la congestión del tráfico.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLos mapas no determinan directamente la seguridad estructural del edificio.\u003c/strong\u003e Las viviendas móviles o los edificios vulnerables a las cargas de viento pueden ser objeto de evacuación independientemente de su zona de inundación.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eLa fecha de elaboración del mapa y el terreno real pueden diferir.\u003c/strong\u003e Es posible que las condiciones actuales no estén plenamente reflejadas en el mapa debido a nuevos desarrollos, cambios en las instalaciones de drenaje, modificaciones de la costa o retrasos en la actualización cartográfica.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eTambién puede darse la situación contraria. Una vivienda situada cerca de un río en el interior puede estar incluida en un área especial de riesgo de inundación de FEMA, pero no en una zona de evacuación por huracanes basada en la marejada ciclónica costera. Incluso en ese caso, deben seguir comprobándose el riesgo de lluvias torrenciales o desbordamientos fluviales y las instrucciones de emergencia específicas del gobierno local.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#por-qu%C3%A9-la-misma-zona-a-no-significa-lo-mismo\" class=\"anchor\" id=\"por-qué-la-misma-zona-a-no-significa-lo-mismo\"\u003e\u003c/a\u003ePor qué la misma Zona A no significa lo mismo\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eLa indicación «Zona A» puede tener un significado completamente distinto según el mapa que se esté consultando.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eEn un mapa de evacuación del gobierno local, Evacuation Zone A puede referirse generalmente a una zona designada para evacuar primero.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eEn un mapa de FEMA, Flood Zone A es un tipo de área especial de riesgo de inundación, y los criterios concretos de probabilidad anual deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eLa Evacuation Zone A de otro condado puede tener un método de delimitación y criterios de evacuación diferentes.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePor tanto, si en los resultados de búsqueda o en la descripción de una propiedad en venta solo aparece «Zona A», deben comprobarse el nombre del mapa, la entidad emisora y la fecha de vigencia. No existe una tabla oficial de equivalencias que permita convertir las categorías de evacuación en categorías de inundación de FEMA.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#orden-para-consultar-las-%C3%B3rdenes-de-evacuaci%C3%B3n-y-las-zonas-correspondientes-a-una-direcci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"orden-para-consultar-las-órdenes-de-evacuación-y-las-zonas-correspondientes-a-una-dirección\"\u003e\u003c/a\u003eOrden para consultar las órdenes de evacuación y las zonas correspondientes a una dirección\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePara mayor seguridad, conviene comprobar por separado la decisión de evacuar y la evaluación del riesgo de una propiedad de la siguiente manera.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#1-comprobar-el-gobierno-local-competente-para-la-direcci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"1-comprobar-el-gobierno-local-competente-para-la-dirección\"\u003e\u003c/a\u003e1. Comprobar el gobierno local competente para la dirección\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEn Estados Unidos, las zonas y las órdenes de evacuación son gestionadas principalmente por condados o ciudades. Después de comprobar a qué condado o ciudad pertenece la dirección, debe utilizarse la página de emergency management o evacuation zone de ese gobierno.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#2-consultar-la-zona-de-evacuaci%C3%B3n-correspondiente-a-la-direcci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"2-consultar-la-zona-de-evacuación-correspondiente-a-la-dirección\"\u003e\u003c/a\u003e2. Consultar la zona de evacuación correspondiente a la dirección\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eIntroduzca la dirección en la herramienta oficial de búsqueda de direcciones del gobierno local. En Florida, la guía Know Your Zone de la Florida Division of Emergency Management puede utilizarse como punto de partida, pero las órdenes reales y los mapas detallados deben volver a comprobarse en los canales oficiales del condado competente.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#3-comprobar-por-separado-la-orden-de-evacuaci%C3%B3n-vigente\" class=\"anchor\" id=\"3-comprobar-por-separado-la-orden-de-evacuación-vigente\"\u003e\u003c/a\u003e3. Comprobar por separado la orden de evacuación vigente\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eEl mapa de zonas constituye el plan básico, mientras que la orden de evacuación es una decisión administrativa relativa a la tormenta actual. Deben consultarse conjuntamente el sitio web del gobierno competente, las alertas oficiales de emergencia, las emisiones locales y los avisos del organismo de gestión de emergencias. Los pronósticos de NOAA y del National Hurricane Center sirven para comprender la situación de la tormenta, pero no sustituyen las órdenes de evacuación del gobierno local.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#4-utilizar-el-mapa-de-fema-para-comprobar-el-riesgo-de-la-propiedad\" class=\"anchor\" id=\"4-utilizar-el-mapa-de-fema-para-comprobar-el-riesgo-de-la-propiedad\"\u003e\u003c/a\u003e4. Utilizar el mapa de FEMA para comprobar el riesgo de la propiedad\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eBusque la dirección en FEMA Map Service Center para comprobar el Flood Insurance Rate Map vigente, el número de panel, la fecha de entrada en vigor del mapa y la zona. Si se trata de una operación inmobiliaria o de una decisión sobre seguros, es más adecuado utilizar documentación cartográfica oficial y una determinación profesional que una simple captura de pantalla.\u003c/p\u003e\n\u003ch3\u003e\n\u003ca href=\"#5-si-los-resultados-entran-en-conflicto-dar-prioridad-a-la-orden-de-evacuaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"5-si-los-resultados-entran-en-conflicto-dar-prioridad-a-la-orden-de-evacuación\"\u003e\u003c/a\u003e5. Si los resultados entran en conflicto, dar prioridad a la orden de evacuación\u003c/h3\u003e\n\u003cp\u003eAunque el mapa de FEMA muestre un riesgo bajo, si el gobierno competente ha emitido una orden para la zona de evacuación de esa dirección, dicha orden constituye el criterio de actuación vigente. No debe concluirse que uno de los mapas es incorrecto solo porque los dos resultados sean distintos.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-comprobar-cuando-difieren-los-resultados-de-una-b%C3%BAsqueda-por-direcci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"qué-comprobar-cuando-difieren-los-resultados-de-una-búsqueda-por-dirección\"\u003e\u003c/a\u003eQué comprobar cuando difieren los resultados de una búsqueda por dirección\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eEn los mapas en línea, una dirección puede encontrarse en un límite o producir resultados distintos según el sitio. Esto puede deberse a diferencias en los datos cartográficos, las coordenadas de la dirección o las unidades de visualización.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe si el marcador de búsqueda está situado sobre el edificio real y no en el centro de la parcela o en la carretera.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eDistinga si el mapa de FEMA está actualmente vigente o si es un mapa preliminar que todavía no ha entrado en vigor.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi hay varios edificios en una parcela, compruebe en qué zona se encuentra el edificio objeto de la determinación del seguro.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eRevise el panel original para determinar si la escala del mapa hace que el límite parezca atravesar el edificio.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe si existen registros oficiales de cambios cartográficos, como una Letter of Map Amendment o una Letter of Map Revision.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eCompruebe la documentación oficial de determinación exigida por el administrador de llanuras aluviales del gobierno local, la aseguradora o la entidad crediticia.\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eAdemás, una zona de FEMA no indica directamente la elevación real del terreno ni del piso del edificio. La altura de los cimientos, la elevación de la planta más baja, el estado del drenaje y la estructura del edificio pueden influir en la magnitud real de las pérdidas. Es difícil llegar a una conclusión sobre cuestiones de seguro o construcción de una vivienda situada en un límite basándose únicamente en el color del mapa.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#riesgos-combinados-que-no-aparecen-en-los-mapas\" class=\"anchor\" id=\"riesgos-combinados-que-no-aparecen-en-los-mapas\"\u003e\u003c/a\u003eRiesgos combinados que no aparecen en los mapas\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eComprobar únicamente estas dos zonas no permite conocer todos los riesgos de un huracán. Además de marejadas ciclónicas, los huracanes pueden provocar vientos fuertes, tornados, cortes de electricidad prolongados, reflujo de aguas residuales, lluvias torrenciales y desbordamientos de ríos en el interior.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eAunque se permanezca fuera de una zona de evacuación, deben examinarse por separado los siguientes aspectos:\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eSi el edificio puede soportar la velocidad del viento prevista\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi existe un espacio interior seguro que no se inunde\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi pueden utilizarse los medicamentos y equipos médicos necesarios durante un corte de electricidad\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi existe la posibilidad de que se cierren las carreteras y los puentes cercanos\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi se dispone de refugios que admitan mascotas y de medios de transporte\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eSi se puede afrontar un aislamiento prolongado en caso de no evacuar\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eEs decir, la consulta de la zona es el punto de partida para tomar decisiones, no una determinación única que sustituya todo el plan para desastres.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#qu%C3%A9-mapa-consultar-seg%C3%BAn-la-situaci%C3%B3n\" class=\"anchor\" id=\"qué-mapa-consultar-según-la-situación\"\u003e\u003c/a\u003eQué mapa consultar según la situación\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eAspecto que se desea comprobar\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eFuente que debe consultarse primero\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que se desea comprobar\"\u003eSi es necesario evacuar por este huracán\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fuente que debe consultarse primero\"\u003eLa orden de evacuación más reciente del condado o la ciudad competente\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que se desea comprobar\"\u003eA qué fase de evacuación pertenece una dirección\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fuente que debe consultarse primero\"\u003eLa herramienta oficial del gobierno local para consultar zonas de evacuación por dirección\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que se desea comprobar\"\u003eCuál es el nivel de riesgo de inundación a largo plazo de una vivienda\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fuente que debe consultarse primero\"\u003eEl mapa de inundaciones vigente de FEMA y los datos de riesgo del gobierno local\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que se desea comprobar\"\u003eSi se necesita un seguro contra inundaciones para una hipoteca\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fuente que debe consultarse primero\"\u003eEl mapa de FEMA y la determinación oficial de la entidad crediticia\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que se desea comprobar\"\u003eCómo se determinan la prima o las condiciones de cobertura\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fuente que debe consultarse primero\"\u003eLa cotización y las condiciones de la aseguradora o de un agente de seguros que gestione NFIP\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Aspecto que se desea comprobar\"\u003eSi las carreteras y los puentes están actualmente transitables\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Fuente que debe consultarse primero\"\u003eLos avisos en tiempo real del gobierno local y del organismo estatal de transporte\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eEl principio más importante es \u003cstrong\u003eno utilizar el mapa de riesgo inmobiliario y el mapa de actuación ante desastres como sustitutos entre sí\u003c/strong\u003e. Al comprar una vivienda, no debe evaluarse el riesgo de inundación basándose únicamente en la zona de evacuación; y cuando se acerca un huracán, tampoco debe decidirse si evacuar basándose únicamente en la zona de inundación de FEMA.\u003c/p\u003e\n","tags":["Lluvias torrenciales","Preparación ante desastres","NFIP","FEMA","Huracán","Seguro contra inundaciones"],"faqs":[{"question":"¿El mapa de las zonas de evacuación por huracanes y el de las zonas de inundación de FEMA son el mismo?","answer":"No. Las zonas de evacuación figuran en un mapa de respuesta ante desastres que los gobiernos locales utilizan para determinar el orden de evacuación de los residentes en función de la marejada ciclónica y las condiciones de evacuación. Las zonas de inundación de FEMA muestran el riesgo de inundación a largo plazo y se utilizan para seguros, préstamos, construcción y uso del suelo."},{"question":"Si estoy en FEMA Flood Zone X, ¿no tengo que evacuar?","answer":"No se puede llegar a esa conclusión. Zone X indica un riesgo de inundación a largo plazo relativamente bajo o moderado en los mapas de FEMA, pero puede estar incluida en una zona de evacuación del gobierno local debido a la marejada ciclónica y a la posibilidad de que las carreteras queden aisladas. Para saber si debe evacuar en este momento, debe consultar las órdenes más recientes del gobierno competente."},{"question":"Si tanto el mapa de evacuación como el mapa de FEMA indican Zone A, ¿significan lo mismo?","answer":"No significan lo mismo. Zone A en el mapa de evacuación corresponde a la fase de evacuación de esa zona, mientras que FEMA Flood Zone A es un tipo de área especial de riesgo de inundación; los criterios específicos de probabilidad anual deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA. No existe un criterio común a nivel nacional que establezca una correspondencia directa entre ambas clasificaciones."},{"question":"Si se trata de una zona de inundación de alto riesgo de FEMA, ¿siempre está incluida también en una zona de evacuación por huracanes?","answer":"No necesariamente. Una zona con alto riesgo de desbordamiento de ríos en el interior puede estar incluida en un área especial de riesgo de inundación de FEMA, pero quedar excluida de las zonas de evacuación centradas en las marejadas ciclónicas costeras. Aun así, pueden aplicarse instrucciones de emergencia específicas por lluvias torrenciales o desbordamientos de ríos."},{"question":"¿Dónde debo consultar las órdenes de evacuación por huracanes?","answer":"Debe consultarlas en el sitio web del organismo de gestión de emergencias del condado o la ciudad competente para su domicilio y en las alertas de emergencia oficiales. La información del organismo estatal de gestión de emergencias y del National Hurricane Center es útil para conocer la situación, pero los avisos del gobierno local competente son la referencia para las órdenes de evacuación efectivas en la zona."},{"question":"¿Dónde puedo consultar las zonas de inundación de FEMA?","answer":"Al buscar una dirección en FEMA Map Service Center, puede consultar el mapa de inundación vigente, el panel cartográfico y la información de la zona. Si necesita una determinación para un seguro o un préstamo, debe verificar la documentación oficial con la entidad prestamista, la aseguradora o el administrador local de llanuras inundables."},{"question":"¿Una vivienda situada fuera de las zonas señaladas en el mapa de FEMA no necesita seguro contra inundaciones?","answer":"Estar fuera de un área especial de riesgo de inundación en el mapa no significa que no exista riesgo de inundación. La entidad prestamista puede exigir un seguro y el propietario también puede contratarlo voluntariamente para gestionar el riesgo. La necesidad y las condiciones deben evaluarse conjuntamente a partir del mapa vigente, el contrato de préstamo y la cotización del seguro."},{"question":"¿Por qué los resultados de las zonas de inundación difieren entre los mapas en línea?","answer":"Puede variar si se usa el mapa vigente o el preliminar, la ubicación de las coordenadas de la dirección, la distinción entre la parcela y el edificio, la escala del mapa o el momento en que se incorporaron las revisiones del mapa oficial. En el caso de viviendas situadas en una línea divisoria, conviene consultar el panel original de FEMA y el historial de modificaciones del mapa, y solicitar una determinación oficial al gobierno local o a la entidad prestamista."},{"question":"¿Dónde puedo consultar los criterios de probabilidad anual y el significado de las zonas de inundación de FEMA?","answer":"No. Significa que una inundación de una magnitud determinada o superior puede producirse cada año con cierta probabilidad; los criterios específicos de probabilidad deben consultarse en las descripciones oficiales de zonas de FEMA. También puede ocurrir repetidamente en un periodo breve y no significa que se produzca exactamente una sola vez durante un periodo determinado."},{"question":"Si estoy fuera de una zona de evacuación, ¿es seguro permanecer en casa durante un huracán?","answer":"El mero hecho de estar fuera de una zona de evacuación no garantiza la seguridad. Deben evaluarse por separado los riesgos de vientos fuertes, tornados, lluvias torrenciales, cortes de electricidad, interrupción de equipos médicos y cierre de carreteras; además, pueden emitirse instrucciones de evacuación diferentes según la zona para personas que viven en casas móviles, entre otras."}],"sources":[{"url":"https://www.fema.gov/flood-maps","title":"Mapas de inundaciones de FEMA","type":"source"},{"url":"https://msc.fema.gov/portal/home","title":"Centro de Servicios de Mapas de Inundaciones de FEMA","type":"source"},{"url":"https://www.nhc.noaa.gov/surge/","title":"Descripción general de las marejadas ciclónicas del Centro Nacional de Huracanes","type":"source"},{"url":"https://www.ready.gov/hurricanes","title":"Huracanes en Ready.gov","type":"source"},{"url":"https://www.floridadisaster.org/knowyourzone/","title":"Conozca su zona de la División de Manejo de Emergencias de Florida","type":"source"},{"url":"https://www.floodsmart.gov/flood-zones-and-maps","title":"Zonas y mapas de inundaciones de FloodSmart","type":"source"}],"images":[{"id":962,"url":"https://onbinder.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTMxNjUsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--cc2bd88507aa79d4be50f26ca4be7174a4577102/ai-3264ce6c.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"침수된 거리 앞에서 휴대전화와 차 열쇠를 든 여성이 두 장의 위험구역 지도를 살펴보는 모습","caption":"허리케인으로 거리가 침수된 가운데 주민들이 지도와 휴대전화로 대피를 준비하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Woman with a phone and car keys studies two hazard maps as a flooded street and loaded SUV sit outside","caption":"Residents prepare to evacuate as hurricane flooding covers the street outside.","description":null},"ja":{"alt":"冠水した道路を背に、スマートフォンと車の鍵を持つ女性が2枚の危険区域地図を確認している","caption":"ハリケーンで道路が冠水する中、住民が地図とスマートフォンで避難の準備をしている。","description":null},"es":{"alt":"Mujer con teléfono y llaves revisa dos mapas de riesgo ante una calle inundada y un vehículo 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