{"content_id":"a86dri8twq","slug":"2026-joint-ownership-comprehensive-real-estate-tax","locale":"id","schema_type":"Article","category":"policy_guide","category_name":"Panduan Kebijakan","title":"Perhitungan Pajak Properti Komprehensif atas Kepemilikan Bersama Pasutri yang Berubah karena Rancangan Reformasi Pajak 2026","summary":"Jika rancangan reformasi pajak 2026 diterapkan tanpa perubahan, bagi pasutri yang bersama-sama memiliki satu rumah, keuntungan dan kerugian antara pajak per individu dan ketentuan khusus satu rumah milik satu rumah tangga akan berbeda menurut nilai resmi, status hunian sendiri, usia, masa kepemilikan, dan batas kredit pajak. Namun, rancangan tersebut harus dibedakan dari peraturan yang telah disahkan, dan sebelum benar-benar memilih, peraturan tahun terkait serta panduan Badan Pajak Nasional harus diperiksa kembali.","sponsorship_disclosure":null,"affiliate_disclosure":null,"commerce_disclosure":null,"author":{"name":"injoys"},"key_points":["Jika pasutri memiliki satu rumah secara bersama, berdasarkan undang-undang pajak properti komprehensif yang berlaku, mereka pada prinsipnya tidak termasuk dalam definisi pemilik satu rumah untuk satu rumah tangga. Namun, jika memenuhi persyaratan, mereka dapat memilih ketentuan khusus satu rumah dengan kepemilikan bersama melalui permohonan terpisah.","Berdasarkan rancangan reformasi, pengurangan dasar untuk pajak per individu berbeda menurut proporsi hunian sendiri sehingga hasil bagi kepemilikan bersama yang dihuni sendiri dan yang tidak dihuni sendiri dapat terpaut jauh.","Ketentuan khusus kepemilikan bersama tidak selalu lebih menguntungkan. Pada nilai resmi yang rendah, pengurangan dasar per individu dapat lebih menguntungkan, sedangkan pada rentang menengah, kredit pajak bagi warga lanjut usia dan kepemilikan jangka panjang dapat memberikan keuntungan.","Untuk rumah berharga tinggi, batas kredit pajak dapat mengurangi manfaat ketentuan khusus sehingga pajak per individu mungkin kembali lebih menguntungkan.","Pemilihan metode pajak dan perubahan nama kepemilikan merupakan hal yang terpisah. Karena itu, jika porsi kepemilikan dialihkan hanya dengan mempertimbangkan pajak properti komprehensif, biaya yang lebih besar seperti pajak hibah, pajak perolehan, dan biaya pendaftaran dapat timbul."],"content_markdown":"Pajak real estat komprehensif atas rumah yang dimiliki bersama oleh pasangan suami istri tidak lagi dapat dinilai hanya dengan pernyataan bahwa “kepemilikan bersama pasti menghemat pajak”. Jika diferensiasi rasio nilai pasar wajar dan metode pengurangan yang dikaitkan dengan proporsi hunian sebagaimana diajukan dalam rancangan reformasi perpajakan 2026 diterapkan, metode perpajakan yang lebih menguntungkan dapat berbeda tergantung pada harga resmi, apakah rumah benar-benar dihuni, usia, dan masa kepemilikan.\n\nTulisan ini menganalisis struktur rancangan reformasi dan simulasi yang disediakan pengelola berdasarkan kondisi per 26 Agustus 2026. Rancangan reformasi perpajakan bukanlah peraturan perundang-undangan final, dan isi, waktu penerapan, serta metode perhitungannya dapat berubah dalam proses amendemen undang-undang dan peraturan pelaksanaannya.\n\n## Mengapa kepemilikan bersama tidak otomatis menjadikan seseorang pemilik satu rumah per rumah tangga\n\nMenurut Undang-Undang Pajak Real Estat Komprehensif, pemilik satu rumah per rumah tangga pada prinsipnya berarti keadaan ketika hanya satu anggota rumah tangga yang memiliki satu rumah yang menjadi objek pajak properti untuk rumah. Jika pasangan suami istri masing-masing memiliki bagian kepemilikan atas satu rumah, terdapat dua orang yang menjadi subjek pajak properti sehingga tidak langsung termasuk dalam definisi ini.\n\nHal ini tidak sama dengan menyatakan bahwa secara hukum pasangan tersebut “memiliki banyak rumah” meskipun mereka sebenarnya hanya memiliki satu rumah. Lebih tepatnya, kondisi tersebut berarti mereka tidak memenuhi persyaratan klasifikasi prinsipil sebagai pemilik satu rumah per rumah tangga dalam pajak real estat komprehensif. Ungkapan sehari-hari mengenai jumlah rumah, penerapan tarif pajak, dan klasifikasi pengurangan dasar harus dibedakan satu sama lain.\n\nSecara garis besar, terdapat dua metode perhitungan bagi pasangan suami istri dengan kepemilikan bersama.\n\n| Metode | Struktur perhitungan | Karakteristik utama |\n|---|---|---|\n| Perpajakan per individu | Dihitung secara terpisah atas bagian kepemilikan rumah masing-masing | Suami dan istri masing-masing mendapatkan pengurangan dasar, tetapi penerapan kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang dapat dibatasi |\n| Ketentuan khusus satu rumah dengan kepemilikan bersama | Salah satu pihak dianggap sebagai wajib pajak dan pajak dihitung dengan metode pemilik satu rumah per rumah tangga atas nama tunggal | Pengurangan dasar untuk satu rumah per rumah tangga serta kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang dapat diterapkan, tetapi jumlah pajaknya tidak selalu lebih rendah |\n\nKetentuan khusus kepemilikan bersama bukanlah sistem yang mengubah kepemilikan terdaftar menjadi atas nama tunggal. Bagian kepemilikan tetap dipertahankan, sedangkan hanya metode perhitungan pajak real estat komprehensif untuk tahun tersebut yang diterapkan secara berbeda.\n\n## Mengapa diferensiasi rasio nilai pasar wajar penting\n\nJika disederhanakan, dasar pengenaan pajak real estat komprehensif dihitung dengan struktur berikut.\n\n`(Total harga resmi rumah yang dimiliki - pengurangan dasar) × rasio nilai pasar wajar`\n\nJumlah pajak akhir kemudian dihitung dengan memperhitungkan tarif berdasarkan lapisan dasar pengenaan pajak, pengurangan atas bagian pajak properti yang tumpang tindih, batas beban pajak, serta kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang. Oleh karena itu, jika rasio nilai pasar wajar naik, dasar pengenaan pajak dapat meningkat meskipun harga resmi dan jumlah pengurangannya sama.\n\nMenurut rancangan reformasi yang disediakan pengelola, rasio nilai pasar wajar akan dinaikkan menjadi 70% pada 2027. Mulai 2028, pemilik satu rumah per rumah tangga atas nama tunggal di wilayah sasaran penyesuaian tetap dikenai rasio 70%, sedangkan pemilik rumah lainnya dikenai rasio 80%. Jika satu rumah dengan kepemilikan bersama menurut klasifikasi prinsipil termasuk dalam kategori “pemilik rumah lainnya”, perpajakan per individu dapat terdampak oleh rasio yang lebih tinggi.\n\nNamun, rasio nilai pasar wajar harus dikonfirmasi melalui peraturan perundang-undangan final, termasuk peraturan pelaksanaannya. Cakupan wilayah, subjek penerapan, dan tahun pemberlakuannya juga harus dinilai berdasarkan naskah pengumuman final.\n\n## Pengurangan dasar yang berubah berdasarkan status hunian aktual\n\nRancangan reformasi mengusulkan kenaikan pengurangan dasar bagi pemilik satu rumah per rumah tangga atas nama tunggal dari 1,2 miliar won menjadi 1,4 miliar won, serta penerapan rumus berikut bagi pemilik rumah lainnya.\n\n`400 juta won + 500 juta won × proporsi harga rumah yang dihuni terhadap harga seluruh rumah yang dimiliki`\n\nDengan asumsi rumus ini diterapkan kepada setiap pemilik bersama, apakah rumah tersebut benar-benar dihuni akan sangat mengubah hasilnya.\n\n| Kondisi satu rumah dengan kepemilikan bersama | Contoh pengurangan per orang | Contoh total pengurangan pasangan |\n|---|---:|---:|\n| Jika rumah dengan kepemilikan bersama tersebut benar-benar dihuni sehingga proporsi hunian 100% | 900 juta won | 1,8 miliar won |\n| Jika rumah tersebut disewakan dan pemilik tinggal di tempat lain sehingga proporsi hunian 0% | 400 juta won | 800 juta won |\n| Jika ketentuan khusus satu rumah dengan kepemilikan bersama diterapkan | Berdasarkan satu rumah tangga, bukan gabungan pasangan | 1,4 miliar won |\n\nTabel tersebut merupakan perbandingan sederhana dengan menerapkan rumus rancangan reformasi pada satu rumah yang dimiliki bersama dengan proporsi 50 banding 50. Dalam perhitungan sebenarnya, kepemilikan rumah lain, proporsi bagian kepemilikan, kriteria penetapan rumah yang dihuni, dan metode penjumlahan harga resmi dapat memengaruhi hasilnya.\n\nKhususnya jika rumah dengan kepemilikan bersama disewakan dengan sistem jeonse atau sewa bulanan sementara pemilik tinggal di tempat lain, total pengurangan dalam perpajakan per individu dapat turun dari 1,8 miliar won menjadi 800 juta won. Dalam kondisi ini, keputusan tidak boleh hanya didasarkan pada penjelasan lama bahwa “setiap pemilik bersama mendapat pengurangan masing-masing sebesar 900 juta won”.\n\n## Ketentuan khusus dapat merugikan bahkan pada harga resmi yang rendah\n\nKetentuan khusus kepemilikan bersama tidak hanya mengalami pembalikan keuntungan pada lapisan harga tinggi. Pada harga resmi yang rendah pun, perpajakan per individu dapat lebih menguntungkan.\n\nJika diasumsikan pasangan suami istri dengan kepemilikan bersama 50 banding 50 masing-masing memperoleh pengurangan sebesar 900 juta won, dasar pengenaan pajak real estat komprehensif mungkin tidak timbul hingga harga resmi keseluruhan rumah mencapai 1,8 miliar won. Sebaliknya, jika ketentuan khusus dipilih dan pengurangan dasar sebesar 1,4 miliar won diterapkan, dasar pengenaan pajak mulai timbul atas bagian harga resmi yang melebihi 1,4 miliar won.\n\nDalam simulasi yang disediakan pengelola, hasil untuk rumah dengan harga resmi 1,5 miliar won disajikan sebagai berikut.\n\n| Metode perpajakan | Contoh pajak real estat komprehensif |\n|---|---:|\n| Perpajakan per individu | 0 won |\n| Ketentuan khusus satu rumah dengan kepemilikan bersama | 53,760 won |\n\nIni merupakan contoh bahwa meskipun ketentuan khusus memberikan kredit pajak, metode tersebut justru dapat merugikan jika selisih pengurangan dasarnya lebih besar. Jumlah pajak sebenarnya harus dihitung kembali dengan memperhitungkan rasio nilai pasar wajar, pengurangan pajak properti, dan tarif pajak pada tahun terkait.\n\n## Pembalikan keuntungan dan kerugian pada rumah berharga menengah dan tinggi\n\nSimulasi 2028 yang terdapat dalam materi dari pengelola membandingkan pajak kepemilikan tahunan berupa gabungan pajak real estat komprehensif dan pajak properti. Karena ini bukan tabel perhitungan resmi yang mengungkap seluruh tarif dan persyaratan penerapan pengurangan secara terperinci, simulasi tersebut harus dipandang sebagai contoh untuk memahami strukturnya, bukan sebagai patokan mutlak.\n\n| Harga resmi | Pajak kepemilikan dengan ketentuan khusus | Pajak kepemilikan per individu | Metode yang lebih menguntungkan dalam contoh |\n|---:|---:|---:|---|\n| 2 miliar won | 5,2 juta won | 5,36 juta won | Ketentuan khusus, lebih rendah 160 ribu won |\n| 3 miliar won | 10,42 juta won | 11,41 juta won | Ketentuan khusus, lebih rendah 990 ribu won |\n| 4 miliar won | 27,83 juta won | 21,02 juta won | Perpajakan per individu, lebih rendah 6,81 juta won |\n| 5 miliar won | Jumlah tidak disajikan | Jumlah tidak disajikan | Perpajakan per individu lebih rendah 12,94 juta won |\n| 6 miliar won | Jumlah tidak disajikan | Jumlah tidak disajikan | Perpajakan per individu lebih rendah 22,67 juta won |\n\nDalam materi yang hanya membandingkan pajak real estat komprehensif, ketentuan khusus lebih menguntungkan pada harga resmi antara sekitar 1,9 miliar won dan 3,1 miliar won, sedangkan mulai sekitar 3,2 miliar won perpajakan per individu menghasilkan jumlah yang lebih rendah. Jika pajak real estat komprehensif dan pajak properti dibandingkan bersama-sama, titik pembalikannya dapat berbeda.\n\nFaktor utama yang menimbulkan pembalikan tersebut adalah pengurangan dasar dan batas kredit pajak. Rancangan reformasi mengusulkan pembatasan kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang sebesar 8 juta won pada 2027 dan 6 juta won mulai 2028. Meskipun nilai rumah naik dan pajak terhitung meningkat, manfaat relatif ketentuan khusus akan berkurang jika jumlah kredit berhenti pada batas tersebut.\n\nOleh karena itu, harga resmi tertentu tidak boleh digunakan sebagai titik pemisah final yang berlaku seragam di seluruh negeri. Rentang pembalikan dapat berbeda tergantung pada proporsi bagian kepemilikan, usia, masa kepemilikan, hunian aktual, rumah lain, dan batas beban pajak.\n\n## Metode perpajakan yang perlu dibandingkan terlebih dahulu berdasarkan kondisi\n\n| Kondisi | Metode yang perlu diperiksa terlebih dahulu | Alasan |\n|---|---|---|\n| Jika total harga resmi pasangan masih dalam cakupan pengurangan dasar per individu | Perpajakan per individu | Jika ketentuan khusus dipilih, pajak dapat mulai dikenakan berdasarkan pengurangan satu rumah tangga yang lebih rendah |\n| Jika persyaratan usia lanjut atau kepemilikan jangka panjang terpenuhi dan rumah berada pada rentang harga menengah | Hitung ketentuan khusus dan perpajakan per individu | Kredit pajak dari ketentuan khusus dapat melampaui selisih pengurangan dasar |\n| Jika harga resmi sangat tinggi | Hitung ulang dengan menyertakan perpajakan per individu | Manfaat ketentuan khusus dapat berkurang setelah batas kredit pajak tercapai |\n| Jika rumah dengan kepemilikan bersama disewakan dan pemilik tinggal di tempat lain | Periksa terlebih dahulu pengurangan berdasarkan proporsi hunian dalam rancangan reformasi | Pengurangan dasar per individu berpotensi turun secara signifikan |\n| Jika salah satu atau kedua pasangan memiliki bagian kepemilikan rumah lain | Tinjau terlebih dahulu jumlah rumah dan kelayakan atas ketentuan khusus | Asumsi bahwa hanya terdapat satu rumah dengan kepemilikan bersama dapat berubah |\n\nAlih-alih memilih hanya berdasarkan satu angka seperti “ketentuan khusus jika harga resmi 3 miliar won atau kurang”, lebih aman menghitung estimasi pajak kedua metode secara berdampingan dengan kondisi yang sama.\n\n## Hal-hal yang perlu diperiksa sebelum menghitung\n\n1. Periksa tanggal acuan pajak untuk tahun terkait melalui panduan Badan Pajak Nasional, lalu pastikan pemilik rumah dan bagian kepemilikannya pada tanggal tersebut.\n2. Periksa harga resmi pada tahun terkait untuk rumah dengan kepemilikan bersama dan rumah lain yang dimiliki.\n3. Bedakan apakah proporsi bagian kepemilikan pasangan adalah 50 banding 50 atau proporsi lainnya.\n4. Pastikan apakah rumah tersebut diakui sebagai rumah yang benar-benar dihuni.\n5. Periksa kepemilikan rumah atau bagian kepemilikan rumah lain, hak untuk menempati rumah, serta hak pembelian prapenjualan yang dimiliki masing-masing pasangan.\n6. Periksa usia wajib pajak dan masa kepemilikan rumah berdasarkan ketentuan khusus.\n7. Masukkan pengurangan dasar dan rasio nilai pasar wajar yang masing-masing berlaku untuk perpajakan per individu dan ketentuan khusus.\n8. Perhitungkan kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang beserta batasnya, pengurangan atas bagian pajak properti yang tumpang tindih, dan batas beban pajak.\n9. Pilih metode setelah memeriksa peraturan perundang-undangan final dan panduan Badan Pajak Nasional mengenai pelaporan ketentuan khusus untuk tahun terkait.\n\nHarga resmi dan harga pasar bukanlah konsep yang sama. Mengalikan harga resmi dengan kelipatan tertentu untuk menetapkan harga pasar tidak mencerminkan kondisi aktual setiap wilayah dan rumah, sehingga harga resmi yang diterbitkan secara resmi harus digunakan secara langsung.\n\n## Pelaporan ketentuan khusus dan pemeriksaan penerapannya\n\nPeriode pelaporan ketentuan khusus satu rumah dengan kepemilikan bersama biasanya berlangsung dari 16 September hingga 30 September. Namun, penerapan ketentuan khusus pada tahun berikutnya serta prosedur perubahan atau pengecualian penerapan harus diperiksa melalui panduan Badan Pajak Nasional untuk tahun terkait.\n\nJika mempertimbangkan perubahan metode perpajakan, hal-hal berikut harus diperiksa dalam panduan Badan Pajak Nasional untuk tahun terkait.\n\n- Perbedaan antara permohonan baru ketentuan khusus dan pelaporan pengecualian penerapan\n- Pasangan yang akan ditetapkan sebagai wajib pajak\n- Proporsi bagian kepemilikan bersama dan persyaratan satu rumah per rumah tangga\n- Apakah penerapan otomatis berlanjut pada tahun berikutnya setelah permohonan\n- Apakah pelaporan elektronik melalui Hometax tersedia dan dokumen apa yang harus diserahkan\n\nPada tahun pertama penerapan rancangan reformasi, metode penanganan pemohon ketentuan khusus sebelumnya atau prosedur pengecualian penerapan juga mungkin berubah. Lebih aman untuk tidak berasumsi bahwa metode tahun sebelumnya otomatis lebih menguntungkan.\n\n## Mengapa nama kepemilikan tidak boleh diubah hanya berdasarkan pajak real estat komprehensif\n\nPemilihan metode perpajakan dan perubahan nama dalam pendaftaran kepemilikan merupakan keputusan yang sama sekali berbeda. Mengajukan atau tidak menerapkan ketentuan khusus kepemilikan bersama berarti memilih metode perhitungan pajak real estat komprehensif, sedangkan mengalihkan bagian kepemilikan kepada pasangan merupakan tindakan memindahkan kepemilikan properti secara nyata.\n\nPerubahan nama kepemilikan dapat menimbulkan biaya dan masalah hukum berikut secara bersamaan.\n\n- Pelaporan pajak hadiah dan penerapan pengurangan akibat pemberian kepada pasangan\n- Pajak perolehan dan pajak pendidikan daerah akibat perolehan bagian kepemilikan\n- Biaya permohonan pendaftaran dan biaya jasa hukum\n- Perubahan perhitungan nilai perolehan dan masa kepemilikan untuk pajak penghasilan atas pengalihan pada masa mendatang\n- Masalah perjanjian pinjaman hipotek rumah dan persetujuan lembaga keuangan\n- Hubungan dengan kreditur, komposisi harta warisan, dan pembagian harta saat perceraian\n\nMeskipun selisih pajak real estat komprehensif tahunan mencapai ratusan ribu won atau jutaan won, biaya pengalihan kepemilikan dapat lebih besar. Perpajakan per individu dan ketentuan khusus harus dibandingkan terlebih dahulu. Perubahan nama kepemilikan harus diputuskan secara terpisah setelah menghitung seluruh dampak pajak dan hukum pada tahap perolehan, kepemilikan, pengalihan, dan pewarisan.\n\n## Rancangan reformasi dan undang-undang perpajakan final harus dibedakan\n\nJumlah pajak tahun berikutnya tidak menjadi final hanya karena rancangan reformasi perpajakan telah diumumkan. Ketentuan yang diatur dalam undang-undang, seperti pengurangan dasar, mungkin memerlukan proses legislasi di Majelis Nasional, sedangkan ketentuan yang ditetapkan dalam peraturan di bawah undang-undang, seperti rasio nilai pasar wajar, harus diperiksa melalui amendemen peraturan pelaksanaannya.\n\nSaat membuat keputusan final, pemeriksaan sebaiknya dilakukan dalam urutan berikut.\n\n1. Pastikan apakah undang-undang hasil amendemen telah disahkan oleh Majelis Nasional.\n2. Periksa tanggal pengundangan dan waktu penerapan undang-undang tersebut.\n3. Periksa rasio nilai pasar wajar final dalam peraturan pelaksanaan Undang-Undang Pajak Real Estat Komprehensif.\n4. Periksa panduan pelaporan dan contoh perhitungan Badan Pajak Nasional untuk tahun terkait.\n5. Pastikan informasi rumah dan bagian kepemilikan dalam data isian awal Hometax serta surat ketetapan pajak sesuai dengan pendaftaran kepemilikan yang sebenarnya.\n\nKesimpulannya, kepemilikan bersama itu sendiri tidak otomatis menentukan penghematan pajak atau kerugian. Pada rentang harga rendah, pengurangan dasar per individu dapat menjadi variabel yang lebih penting; pada rentang menengah, kredit bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang; sedangkan pada rentang harga tinggi, batas kredit dan rasio nilai pasar wajar dapat menjadi variabel yang lebih penting.","content_html":"\u003cp\u003ePajak real estat komprehensif atas rumah yang dimiliki bersama oleh pasangan suami istri tidak lagi dapat dinilai hanya dengan pernyataan bahwa “kepemilikan bersama pasti menghemat pajak”. Jika diferensiasi rasio nilai pasar wajar dan metode pengurangan yang dikaitkan dengan proporsi hunian sebagaimana diajukan dalam rancangan reformasi perpajakan 2026 diterapkan, metode perpajakan yang lebih menguntungkan dapat berbeda tergantung pada harga resmi, apakah rumah benar-benar dihuni, usia, dan masa kepemilikan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eTulisan ini menganalisis struktur rancangan reformasi dan simulasi yang disediakan pengelola berdasarkan kondisi per 26 Agustus 2026. Rancangan reformasi perpajakan bukanlah peraturan perundang-undangan final, dan isi, waktu penerapan, serta metode perhitungannya dapat berubah dalam proses amendemen undang-undang dan peraturan pelaksanaannya.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#mengapa-kepemilikan-bersama-tidak-otomatis-menjadikan-seseorang-pemilik-satu-rumah-per-rumah-tangga\" class=\"anchor\" id=\"mengapa-kepemilikan-bersama-tidak-otomatis-menjadikan-seseorang-pemilik-satu-rumah-per-rumah-tangga\"\u003e\u003c/a\u003eMengapa kepemilikan bersama tidak otomatis menjadikan seseorang pemilik satu rumah per rumah tangga\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eMenurut Undang-Undang Pajak Real Estat Komprehensif, pemilik satu rumah per rumah tangga pada prinsipnya berarti keadaan ketika hanya satu anggota rumah tangga yang memiliki satu rumah yang menjadi objek pajak properti untuk rumah. Jika pasangan suami istri masing-masing memiliki bagian kepemilikan atas satu rumah, terdapat dua orang yang menjadi subjek pajak properti sehingga tidak langsung termasuk dalam definisi ini.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eHal ini tidak sama dengan menyatakan bahwa secara hukum pasangan tersebut “memiliki banyak rumah” meskipun mereka sebenarnya hanya memiliki satu rumah. Lebih tepatnya, kondisi tersebut berarti mereka tidak memenuhi persyaratan klasifikasi prinsipil sebagai pemilik satu rumah per rumah tangga dalam pajak real estat komprehensif. Ungkapan sehari-hari mengenai jumlah rumah, penerapan tarif pajak, dan klasifikasi pengurangan dasar harus dibedakan satu sama lain.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSecara garis besar, terdapat dua metode perhitungan bagi pasangan suami istri dengan kepemilikan bersama.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMetode\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eStruktur perhitungan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eKarakteristik utama\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode\"\u003ePerpajakan per individu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Struktur perhitungan\"\u003eDihitung secara terpisah atas bagian kepemilikan rumah masing-masing\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Karakteristik utama\"\u003eSuami dan istri masing-masing mendapatkan pengurangan dasar, tetapi penerapan kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang dapat dibatasi\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode\"\u003eKetentuan khusus satu rumah dengan kepemilikan bersama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Struktur perhitungan\"\u003eSalah satu pihak dianggap sebagai wajib pajak dan pajak dihitung dengan metode pemilik satu rumah per rumah tangga atas nama tunggal\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Karakteristik utama\"\u003ePengurangan dasar untuk satu rumah per rumah tangga serta kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang dapat diterapkan, tetapi jumlah pajaknya tidak selalu lebih rendah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eKetentuan khusus kepemilikan bersama bukanlah sistem yang mengubah kepemilikan terdaftar menjadi atas nama tunggal. Bagian kepemilikan tetap dipertahankan, sedangkan hanya metode perhitungan pajak real estat komprehensif untuk tahun tersebut yang diterapkan secara berbeda.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#mengapa-diferensiasi-rasio-nilai-pasar-wajar-penting\" class=\"anchor\" id=\"mengapa-diferensiasi-rasio-nilai-pasar-wajar-penting\"\u003e\u003c/a\u003eMengapa diferensiasi rasio nilai pasar wajar penting\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eJika disederhanakan, dasar pengenaan pajak real estat komprehensif dihitung dengan struktur berikut.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003ccode\u003e(Total harga resmi rumah yang dimiliki - pengurangan dasar) × rasio nilai pasar wajar\u003c/code\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJumlah pajak akhir kemudian dihitung dengan memperhitungkan tarif berdasarkan lapisan dasar pengenaan pajak, pengurangan atas bagian pajak properti yang tumpang tindih, batas beban pajak, serta kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang. Oleh karena itu, jika rasio nilai pasar wajar naik, dasar pengenaan pajak dapat meningkat meskipun harga resmi dan jumlah pengurangannya sama.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eMenurut rancangan reformasi yang disediakan pengelola, rasio nilai pasar wajar akan dinaikkan menjadi 70% pada 2027. Mulai 2028, pemilik satu rumah per rumah tangga atas nama tunggal di wilayah sasaran penyesuaian tetap dikenai rasio 70%, sedangkan pemilik rumah lainnya dikenai rasio 80%. Jika satu rumah dengan kepemilikan bersama menurut klasifikasi prinsipil termasuk dalam kategori “pemilik rumah lainnya”, perpajakan per individu dapat terdampak oleh rasio yang lebih tinggi.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eNamun, rasio nilai pasar wajar harus dikonfirmasi melalui peraturan perundang-undangan final, termasuk peraturan pelaksanaannya. Cakupan wilayah, subjek penerapan, dan tahun pemberlakuannya juga harus dinilai berdasarkan naskah pengumuman final.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pengurangan-dasar-yang-berubah-berdasarkan-status-hunian-aktual\" class=\"anchor\" id=\"pengurangan-dasar-yang-berubah-berdasarkan-status-hunian-aktual\"\u003e\u003c/a\u003ePengurangan dasar yang berubah berdasarkan status hunian aktual\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eRancangan reformasi mengusulkan kenaikan pengurangan dasar bagi pemilik satu rumah per rumah tangga atas nama tunggal dari 1,2 miliar won menjadi 1,4 miliar won, serta penerapan rumus berikut bagi pemilik rumah lainnya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003ccode\u003e400 juta won + 500 juta won × proporsi harga rumah yang dihuni terhadap harga seluruh rumah yang dimiliki\u003c/code\u003e\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDengan asumsi rumus ini diterapkan kepada setiap pemilik bersama, apakah rumah tersebut benar-benar dihuni akan sangat mengubah hasilnya.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKondisi satu rumah dengan kepemilikan bersama\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eContoh pengurangan per orang\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eContoh total pengurangan pasangan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi satu rumah dengan kepemilikan bersama\"\u003eJika rumah dengan kepemilikan bersama tersebut benar-benar dihuni sehingga proporsi hunian 100%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh pengurangan per orang\"\u003e900 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh total pengurangan pasangan\"\u003e1,8 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi satu rumah dengan kepemilikan bersama\"\u003eJika rumah tersebut disewakan dan pemilik tinggal di tempat lain sehingga proporsi hunian 0%\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh pengurangan per orang\"\u003e400 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh total pengurangan pasangan\"\u003e800 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi satu rumah dengan kepemilikan bersama\"\u003eJika ketentuan khusus satu rumah dengan kepemilikan bersama diterapkan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh pengurangan per orang\"\u003eBerdasarkan satu rumah tangga, bukan gabungan pasangan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh total pengurangan pasangan\"\u003e1,4 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eTabel tersebut merupakan perbandingan sederhana dengan menerapkan rumus rancangan reformasi pada satu rumah yang dimiliki bersama dengan proporsi 50 banding 50. Dalam perhitungan sebenarnya, kepemilikan rumah lain, proporsi bagian kepemilikan, kriteria penetapan rumah yang dihuni, dan metode penjumlahan harga resmi dapat memengaruhi hasilnya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eKhususnya jika rumah dengan kepemilikan bersama disewakan dengan sistem jeonse atau sewa bulanan sementara pemilik tinggal di tempat lain, total pengurangan dalam perpajakan per individu dapat turun dari 1,8 miliar won menjadi 800 juta won. Dalam kondisi ini, keputusan tidak boleh hanya didasarkan pada penjelasan lama bahwa “setiap pemilik bersama mendapat pengurangan masing-masing sebesar 900 juta won”.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#ketentuan-khusus-dapat-merugikan-bahkan-pada-harga-resmi-yang-rendah\" class=\"anchor\" id=\"ketentuan-khusus-dapat-merugikan-bahkan-pada-harga-resmi-yang-rendah\"\u003e\u003c/a\u003eKetentuan khusus dapat merugikan bahkan pada harga resmi yang rendah\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eKetentuan khusus kepemilikan bersama tidak hanya mengalami pembalikan keuntungan pada lapisan harga tinggi. Pada harga resmi yang rendah pun, perpajakan per individu dapat lebih menguntungkan.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJika diasumsikan pasangan suami istri dengan kepemilikan bersama 50 banding 50 masing-masing memperoleh pengurangan sebesar 900 juta won, dasar pengenaan pajak real estat komprehensif mungkin tidak timbul hingga harga resmi keseluruhan rumah mencapai 1,8 miliar won. Sebaliknya, jika ketentuan khusus dipilih dan pengurangan dasar sebesar 1,4 miliar won diterapkan, dasar pengenaan pajak mulai timbul atas bagian harga resmi yang melebihi 1,4 miliar won.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eDalam simulasi yang disediakan pengelola, hasil untuk rumah dengan harga resmi 1,5 miliar won disajikan sebagai berikut.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eMetode perpajakan\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eContoh pajak real estat komprehensif\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode perpajakan\"\u003ePerpajakan per individu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh pajak real estat komprehensif\"\u003e0 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode perpajakan\"\u003eKetentuan khusus satu rumah dengan kepemilikan bersama\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Contoh pajak real estat komprehensif\"\u003e53,760 won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eIni merupakan contoh bahwa meskipun ketentuan khusus memberikan kredit pajak, metode tersebut justru dapat merugikan jika selisih pengurangan dasarnya lebih besar. Jumlah pajak sebenarnya harus dihitung kembali dengan memperhitungkan rasio nilai pasar wajar, pengurangan pajak properti, dan tarif pajak pada tahun terkait.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pembalikan-keuntungan-dan-kerugian-pada-rumah-berharga-menengah-dan-tinggi\" class=\"anchor\" id=\"pembalikan-keuntungan-dan-kerugian-pada-rumah-berharga-menengah-dan-tinggi\"\u003e\u003c/a\u003ePembalikan keuntungan dan kerugian pada rumah berharga menengah dan tinggi\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eSimulasi 2028 yang terdapat dalam materi dari pengelola membandingkan pajak kepemilikan tahunan berupa gabungan pajak real estat komprehensif dan pajak properti. Karena ini bukan tabel perhitungan resmi yang mengungkap seluruh tarif dan persyaratan penerapan pengurangan secara terperinci, simulasi tersebut harus dipandang sebagai contoh untuk memahami strukturnya, bukan sebagai patokan mutlak.\u003c/p\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eHarga resmi\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePajak kepemilikan dengan ketentuan khusus\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003ePajak kepemilikan per individu\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMetode yang lebih menguntungkan dalam contoh\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Harga resmi\"\u003e2 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan dengan ketentuan khusus\"\u003e5,2 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan per individu\"\u003e5,36 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang lebih menguntungkan dalam contoh\"\u003eKetentuan khusus, lebih rendah 160 ribu won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Harga resmi\"\u003e3 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan dengan ketentuan khusus\"\u003e10,42 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan per individu\"\u003e11,41 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang lebih menguntungkan dalam contoh\"\u003eKetentuan khusus, lebih rendah 990 ribu won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Harga resmi\"\u003e4 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan dengan ketentuan khusus\"\u003e27,83 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan per individu\"\u003e21,02 juta won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang lebih menguntungkan dalam contoh\"\u003ePerpajakan per individu, lebih rendah 6,81 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Harga resmi\"\u003e5 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan dengan ketentuan khusus\"\u003eJumlah tidak disajikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan per individu\"\u003eJumlah tidak disajikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang lebih menguntungkan dalam contoh\"\u003ePerpajakan per individu lebih rendah 12,94 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Harga resmi\"\u003e6 miliar won\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan dengan ketentuan khusus\"\u003eJumlah tidak disajikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Pajak kepemilikan per individu\"\u003eJumlah tidak disajikan\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang lebih menguntungkan dalam contoh\"\u003ePerpajakan per individu lebih rendah 22,67 juta won\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eDalam materi yang hanya membandingkan pajak real estat komprehensif, ketentuan khusus lebih menguntungkan pada harga resmi antara sekitar 1,9 miliar won dan 3,1 miliar won, sedangkan mulai sekitar 3,2 miliar won perpajakan per individu menghasilkan jumlah yang lebih rendah. Jika pajak real estat komprehensif dan pajak properti dibandingkan bersama-sama, titik pembalikannya dapat berbeda.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eFaktor utama yang menimbulkan pembalikan tersebut adalah pengurangan dasar dan batas kredit pajak. Rancangan reformasi mengusulkan pembatasan kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang sebesar 8 juta won pada 2027 dan 6 juta won mulai 2028. Meskipun nilai rumah naik dan pajak terhitung meningkat, manfaat relatif ketentuan khusus akan berkurang jika jumlah kredit berhenti pada batas tersebut.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eOleh karena itu, harga resmi tertentu tidak boleh digunakan sebagai titik pemisah final yang berlaku seragam di seluruh negeri. Rentang pembalikan dapat berbeda tergantung pada proporsi bagian kepemilikan, usia, masa kepemilikan, hunian aktual, rumah lain, dan batas beban pajak.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#metode-perpajakan-yang-perlu-dibandingkan-terlebih-dahulu-berdasarkan-kondisi\" class=\"anchor\" id=\"metode-perpajakan-yang-perlu-dibandingkan-terlebih-dahulu-berdasarkan-kondisi\"\u003e\u003c/a\u003eMetode perpajakan yang perlu dibandingkan terlebih dahulu berdasarkan kondisi\u003c/h2\u003e\n\u003cdiv class=\"overflow-x-auto\"\u003e\u003ctable\u003e\n\u003cthead\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003cth\u003eKondisi\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eMetode yang perlu diperiksa terlebih dahulu\u003c/th\u003e\n\u003cth\u003eAlasan\u003c/th\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/thead\u003e\n\u003ctbody\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003eJika total harga resmi pasangan masih dalam cakupan pengurangan dasar per individu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang perlu diperiksa terlebih dahulu\"\u003ePerpajakan per individu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alasan\"\u003eJika ketentuan khusus dipilih, pajak dapat mulai dikenakan berdasarkan pengurangan satu rumah tangga yang lebih rendah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003eJika persyaratan usia lanjut atau kepemilikan jangka panjang terpenuhi dan rumah berada pada rentang harga menengah\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang perlu diperiksa terlebih dahulu\"\u003eHitung ketentuan khusus dan perpajakan per individu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alasan\"\u003eKredit pajak dari ketentuan khusus dapat melampaui selisih pengurangan dasar\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003eJika harga resmi sangat tinggi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang perlu diperiksa terlebih dahulu\"\u003eHitung ulang dengan menyertakan perpajakan per individu\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alasan\"\u003eManfaat ketentuan khusus dapat berkurang setelah batas kredit pajak tercapai\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003eJika rumah dengan kepemilikan bersama disewakan dan pemilik tinggal di tempat lain\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang perlu diperiksa terlebih dahulu\"\u003ePeriksa terlebih dahulu pengurangan berdasarkan proporsi hunian dalam rancangan reformasi\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alasan\"\u003ePengurangan dasar per individu berpotensi turun secara signifikan\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003ctr\u003e\n\u003ctd data-label=\"Kondisi\"\u003eJika salah satu atau kedua pasangan memiliki bagian kepemilikan rumah lain\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Metode yang perlu diperiksa terlebih dahulu\"\u003eTinjau terlebih dahulu jumlah rumah dan kelayakan atas ketentuan khusus\u003c/td\u003e\n\u003ctd data-label=\"Alasan\"\u003eAsumsi bahwa hanya terdapat satu rumah dengan kepemilikan bersama dapat berubah\u003c/td\u003e\n\u003c/tr\u003e\n\u003c/tbody\u003e\n\u003c/table\u003e\u003c/div\u003e\n\u003cp\u003eAlih-alih memilih hanya berdasarkan satu angka seperti “ketentuan khusus jika harga resmi 3 miliar won atau kurang”, lebih aman menghitung estimasi pajak kedua metode secara berdampingan dengan kondisi yang sama.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#hal-hal-yang-perlu-diperiksa-sebelum-menghitung\" class=\"anchor\" id=\"hal-hal-yang-perlu-diperiksa-sebelum-menghitung\"\u003e\u003c/a\u003eHal-hal yang perlu diperiksa sebelum menghitung\u003c/h2\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa tanggal acuan pajak untuk tahun terkait melalui panduan Badan Pajak Nasional, lalu pastikan pemilik rumah dan bagian kepemilikannya pada tanggal tersebut.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa harga resmi pada tahun terkait untuk rumah dengan kepemilikan bersama dan rumah lain yang dimiliki.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBedakan apakah proporsi bagian kepemilikan pasangan adalah 50 banding 50 atau proporsi lainnya.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePastikan apakah rumah tersebut diakui sebagai rumah yang benar-benar dihuni.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa kepemilikan rumah atau bagian kepemilikan rumah lain, hak untuk menempati rumah, serta hak pembelian prapenjualan yang dimiliki masing-masing pasangan.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa usia wajib pajak dan masa kepemilikan rumah berdasarkan ketentuan khusus.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMasukkan pengurangan dasar dan rasio nilai pasar wajar yang masing-masing berlaku untuk perpajakan per individu dan ketentuan khusus.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePerhitungkan kredit pajak bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang beserta batasnya, pengurangan atas bagian pajak properti yang tumpang tindih, dan batas beban pajak.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePilih metode setelah memeriksa peraturan perundang-undangan final dan panduan Badan Pajak Nasional mengenai pelaporan ketentuan khusus untuk tahun terkait.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eHarga resmi dan harga pasar bukanlah konsep yang sama. Mengalikan harga resmi dengan kelipatan tertentu untuk menetapkan harga pasar tidak mencerminkan kondisi aktual setiap wilayah dan rumah, sehingga harga resmi yang diterbitkan secara resmi harus digunakan secara langsung.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#pelaporan-ketentuan-khusus-dan-pemeriksaan-penerapannya\" class=\"anchor\" id=\"pelaporan-ketentuan-khusus-dan-pemeriksaan-penerapannya\"\u003e\u003c/a\u003ePelaporan ketentuan khusus dan pemeriksaan penerapannya\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePeriode pelaporan ketentuan khusus satu rumah dengan kepemilikan bersama biasanya berlangsung dari 16 September hingga 30 September. Namun, penerapan ketentuan khusus pada tahun berikutnya serta prosedur perubahan atau pengecualian penerapan harus diperiksa melalui panduan Badan Pajak Nasional untuk tahun terkait.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eJika mempertimbangkan perubahan metode perpajakan, hal-hal berikut harus diperiksa dalam panduan Badan Pajak Nasional untuk tahun terkait.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePerbedaan antara permohonan baru ketentuan khusus dan pelaporan pengecualian penerapan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePasangan yang akan ditetapkan sebagai wajib pajak\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eProporsi bagian kepemilikan bersama dan persyaratan satu rumah per rumah tangga\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApakah penerapan otomatis berlanjut pada tahun berikutnya setelah permohonan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eApakah pelaporan elektronik melalui Hometax tersedia dan dokumen apa yang harus diserahkan\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003ePada tahun pertama penerapan rancangan reformasi, metode penanganan pemohon ketentuan khusus sebelumnya atau prosedur pengecualian penerapan juga mungkin berubah. Lebih aman untuk tidak berasumsi bahwa metode tahun sebelumnya otomatis lebih menguntungkan.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#mengapa-nama-kepemilikan-tidak-boleh-diubah-hanya-berdasarkan-pajak-real-estat-komprehensif\" class=\"anchor\" id=\"mengapa-nama-kepemilikan-tidak-boleh-diubah-hanya-berdasarkan-pajak-real-estat-komprehensif\"\u003e\u003c/a\u003eMengapa nama kepemilikan tidak boleh diubah hanya berdasarkan pajak real estat komprehensif\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003ePemilihan metode perpajakan dan perubahan nama dalam pendaftaran kepemilikan merupakan keputusan yang sama sekali berbeda. Mengajukan atau tidak menerapkan ketentuan khusus kepemilikan bersama berarti memilih metode perhitungan pajak real estat komprehensif, sedangkan mengalihkan bagian kepemilikan kepada pasangan merupakan tindakan memindahkan kepemilikan properti secara nyata.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003ePerubahan nama kepemilikan dapat menimbulkan biaya dan masalah hukum berikut secara bersamaan.\u003c/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003ePelaporan pajak hadiah dan penerapan pengurangan akibat pemberian kepada pasangan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePajak perolehan dan pajak pendidikan daerah akibat perolehan bagian kepemilikan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eBiaya permohonan pendaftaran dan biaya jasa hukum\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePerubahan perhitungan nilai perolehan dan masa kepemilikan untuk pajak penghasilan atas pengalihan pada masa mendatang\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eMasalah perjanjian pinjaman hipotek rumah dan persetujuan lembaga keuangan\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003eHubungan dengan kreditur, komposisi harta warisan, dan pembagian harta saat perceraian\u003c/li\u003e\n\u003c/ul\u003e\n\u003cp\u003eMeskipun selisih pajak real estat komprehensif tahunan mencapai ratusan ribu won atau jutaan won, biaya pengalihan kepemilikan dapat lebih besar. Perpajakan per individu dan ketentuan khusus harus dibandingkan terlebih dahulu. Perubahan nama kepemilikan harus diputuskan secara terpisah setelah menghitung seluruh dampak pajak dan hukum pada tahap perolehan, kepemilikan, pengalihan, dan pewarisan.\u003c/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"#rancangan-reformasi-dan-undang-undang-perpajakan-final-harus-dibedakan\" class=\"anchor\" id=\"rancangan-reformasi-dan-undang-undang-perpajakan-final-harus-dibedakan\"\u003e\u003c/a\u003eRancangan reformasi dan undang-undang perpajakan final harus dibedakan\u003c/h2\u003e\n\u003cp\u003eJumlah pajak tahun berikutnya tidak menjadi final hanya karena rancangan reformasi perpajakan telah diumumkan. Ketentuan yang diatur dalam undang-undang, seperti pengurangan dasar, mungkin memerlukan proses legislasi di Majelis Nasional, sedangkan ketentuan yang ditetapkan dalam peraturan di bawah undang-undang, seperti rasio nilai pasar wajar, harus diperiksa melalui amendemen peraturan pelaksanaannya.\u003c/p\u003e\n\u003cp\u003eSaat membuat keputusan final, pemeriksaan sebaiknya dilakukan dalam urutan berikut.\u003c/p\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003ePastikan apakah undang-undang hasil amendemen telah disahkan oleh Majelis Nasional.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa tanggal pengundangan dan waktu penerapan undang-undang tersebut.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa rasio nilai pasar wajar final dalam peraturan pelaksanaan Undang-Undang Pajak Real Estat Komprehensif.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePeriksa panduan pelaporan dan contoh perhitungan Badan Pajak Nasional untuk tahun terkait.\u003c/li\u003e\n\u003cli\u003ePastikan informasi rumah dan bagian kepemilikan dalam data isian awal Hometax serta surat ketetapan pajak sesuai dengan pendaftaran kepemilikan yang sebenarnya.\u003c/li\u003e\n\u003c/ol\u003e\n\u003cp\u003eKesimpulannya, kepemilikan bersama itu sendiri tidak otomatis menentukan penghematan pajak atau kerugian. Pada rentang harga rendah, pengurangan dasar per individu dapat menjadi variabel yang lebih penting; pada rentang menengah, kredit bagi lansia dan kepemilikan jangka panjang; sedangkan pada rentang harga tinggi, batas kredit dan rasio nilai pasar wajar dapat menjadi variabel yang lebih penting.\u003c/p\u003e\n","tags":["Kebijakan properti","Pajak","Kredit pajak","Pajak properti komprehensif"],"faqs":[{"question":"Jika pasangan suami istri memiliki satu rumah atas nama bersama, apakah mereka dianggap memiliki banyak rumah?","answer":"Mereka tidak dianggap sebagai pemilik banyak rumah dalam pengertian umum hanya karena kepemilikan atas satu rumah dibagi di antara pasangan suami istri. Namun, pada prinsipnya mereka tidak langsung termasuk dalam definisi satu rumah tangga dengan satu rumah berdasarkan Undang-Undang Pajak Properti Komprehensif, sehingga dikenai pajak per individu. Jika memenuhi persyaratan, mereka dapat memilih perlakuan khusus untuk satu rumah atas nama bersama."},{"question":"Jika mengajukan perlakuan khusus untuk satu rumah atas nama bersama, apakah pajaknya pasti berkurang?","answer":"Tidak. Dengan perlakuan khusus, pengurangan dasar bagi satu rumah tangga dengan satu rumah serta kredit pajak bagi lansia dan pemilik jangka panjang dapat diterapkan, tetapi total pengurangannya bisa lebih kecil daripada jumlah pengurangan dasar per individu yang diterima masing-masing pemilik bersama. Jika harga resmi rumah rendah atau dampak kredit pajaknya kecil, pengenaan pajak per individu mungkin lebih menguntungkan."},{"question":"Apakah rumah atas nama bersama dengan harga resmi paling banyak 1,8 miliar won tidak dikenai pajak properti komprehensif?","answer":"Dalam contoh sederhana ketika pasangan suami istri masing-masing memiliki 50% dan sepenuhnya memperoleh pengurangan dasar sebesar 900 juta won per orang, dasar pengenaan pajak mungkin tidak timbul hingga total harga resmi sebesar 1,8 miliar won. Hasilnya dapat berbeda tergantung pada kepemilikan rumah atau bagian kepemilikan lain, apakah pengurangan berdasarkan proporsi hunian diberlakukan, dan peraturan final yang telah direvisi."},{"question":"Jika rumah atas nama bersama disewakan, apakah pengurangan dasarnya berkurang?","answer":"Jika rumus yang dikaitkan dengan proporsi hunian dalam rancangan reformasi perpajakan 2026 yang disediakan oleh pengelola diterapkan tanpa perubahan, jumlah pengurangan bagi pemilik bersama yang tidak tinggal di rumah tersebut dapat berkurang hingga menjadi 400 juta won per orang. Cakupan penerapan dan standar penentuan hunian dalam peraturan final masih perlu dikonfirmasi."},{"question":"Apakah perlakuan khusus selalu lebih menguntungkan bagi lansia dan pemilik jangka panjang?","answer":"Tidak selalu lebih menguntungkan. Jika usia lebih tua dan masa kepemilikan lebih lama, dampak kredit pajak dari perlakuan khusus dapat meningkat, tetapi selisih pengurangan dasar, batas kredit pajak, dan harga resmi rumah harus dihitung bersama-sama. Untuk rumah berharga tinggi, pengenaan pajak per individu juga mungkin menghasilkan pajak yang lebih rendah karena batas pengurangan."},{"question":"Apakah perlakuan khusus untuk kepemilikan bersama harus diajukan kembali setiap tahun?","answer":"Untuk mengetahui apakah perlakuan khusus berlaku pada tahun berikutnya serta prosedur perubahan dan pengecualian penerapannya, panduan dari Layanan Pajak Nasional untuk tahun terkait harus diperiksa. Jika ingin mengubah metode pengenaan pajak, prosedur pengajuan baru dan pengecualian penerapan harus diperiksa secara terpisah dalam panduan Layanan Pajak Nasional selama periode pelaporan tahun tersebut."},{"question":"Kapan periode pengajuan perlakuan khusus untuk kepemilikan bersama?","answer":"Dalam sistem yang berlaku sebelumnya, pelaporan perlakuan khusus umumnya dibuka dari 16 September hingga 30 September. Periode yang tepat, jalur pelaporan elektronik, dan dokumen yang harus diserahkan pada tahun mulai berlakunya rancangan reformasi harus diperiksa melalui pengumuman Layanan Pajak Nasional dan panduan Home Tax."},{"question":"Apakah sebaiknya kepemilikan rumah atas nama bersama diubah menjadi atas nama satu orang untuk mengurangi pajak properti komprehensif?","answer":"Keputusan tidak boleh diambil hanya dengan mempertimbangkan pajak properti komprehensif. Jika bagian kepemilikan dialihkan kepada pasangan, dapat timbul kewajiban pelaporan pajak hibah, pajak perolehan, biaya pendaftaran, serta persoalan pajak penghasilan atas pengalihan dan warisan di kemudian hari. Sebelum mengubah nama kepemilikan, perlu terlebih dahulu dibandingkan apakah masalah tersebut dapat diselesaikan hanya dengan memilih antara pengenaan pajak per individu dan perlakuan khusus."},{"question":"Apakah rentang pembalikan berdasarkan harga resmi yang disebutkan dalam artikel dapat langsung diterapkan?","answer":"Tidak boleh langsung diterapkan. Titik pembalikan berubah tergantung pada proporsi kepemilikan, usia, masa kepemilikan, apakah benar-benar dihuni, kepemilikan rumah lain, rasio nilai pasar wajar, dan batas kredit pajak. Angka dalam artikel hanya boleh digunakan sebagai simulasi berdasarkan asumsi tertentu."},{"question":"Jika rancangan reformasi perpajakan diumumkan, apakah rancangan tersebut langsung diterapkan dalam perhitungan pajak properti komprehensif?","answer":"Tidak. Hal-hal yang memerlukan perubahan undang-undang harus memperoleh persetujuan Majelis Nasional dan diundangkan, sedangkan untuk hal-hal dalam peraturan pelaksanaan, isi revisi final dan tanggal berlakunya juga harus diperiksa. Untuk pembayaran pajak yang sebenarnya, peraturan yang telah ditetapkan dan panduan Layanan Pajak Nasional untuk tahun terkait harus diprioritaskan."}],"sources":[{"url":"https://www.law.go.kr/법령/종합부동산세법","title":"Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional, Undang-Undang Pajak Real Estat Komprehensif","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/법령/종합부동산세법시행령","title":"Pusat Informasi Peraturan Perundang-undangan Nasional, Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Pajak Real Estat Komprehensif","type":"source"},{"url":"https://www.hometax.go.kr/","title":"Hometax Badan Pajak Nasional","type":"source"},{"url":"https://www.law.go.kr/헌재결정례/(2006헌바112)","title":"Putusan Mahkamah Konstitusi 2006헌바112 tentang Pajak Real Estat Komprehensif","type":"source"}],"images":[{"id":899,"url":"https://onbinder.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTIwNTIsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--816b578953b82ace652e92259ffd21d7f492cade/ai-100d38ea.webp","is_representative":true,"generation_method":"ai_photo","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"탁자 위 재무 자료와 그래프를 살펴보는 중년 부부, 앞에는 집 열쇠가 놓여 있다","caption":"부부가 공동명의 주택의 종부세 계산과 관련된 자료를 함께 검토하고 있다.","description":null},"en":{"alt":"Middle-aged couple reviewing financial documents and charts with a house key on the table","caption":"A couple reviews documents related to property tax calculations for their jointly owned home.","description":null},"ja":{"alt":"テーブル上の財務資料とグラフを確認する中年夫婦、手前には家の鍵","caption":"夫婦が共有名義住宅の総合不動産税計算に関する資料を確認している。","description":null},"es":{"alt":"Pareja de mediana edad revisando documentos y gráficos financieros junto a una llave de casa","caption":"Una pareja revisa documentos para calcular el impuesto de su vivienda en copropiedad.","description":null},"id":{"alt":"Pasangan paruh baya meninjau dokumen dan grafik keuangan dengan kunci rumah di meja","caption":"Pasangan ini memeriksa dokumen penghitungan pajak untuk rumah milik bersama.","description":null},"pt":{"alt":"Casal de meia-idade analisa documentos e gráficos financeiros com uma chave sobre a mesa","caption":"O casal confere documentos para calcular o imposto do imóvel em copropriedade.","description":null},"zh-hant":{"alt":"一對中年夫妻查看桌上的財務文件與圖表，前方放著房屋鑰匙","caption":"夫妻一起檢視共同持有住宅的綜合不動產稅計算資料。","description":null},"de":{"alt":"Ein Ehepaar prüft Finanzunterlagen und Diagramme, während ein Hausschlüssel auf dem Tisch liegt","caption":"Das Paar prüft Unterlagen zur Steuerberechnung für sein gemeinsam gehaltenes Wohneigentum.","description":null}}},{"id":900,"url":"https://onbinder.com/rails/active_storage/blobs/proxy/eyJfcmFpbHMiOnsiZGF0YSI6MTIwNTgsInB1ciI6ImJsb2JfaWQifX0=--a27d25fa4cdb677a5a048db953d99fe04779e939/ai-77d15e62.webp","is_representative":false,"generation_method":"ai_image","license":"ai_generated","mime_type":"image/webp","translations":{"ko":{"alt":"부부와 공동 소유 주택, 세금 서류를 저울에 올려 비교한 인포그래픽","caption":"부부 공동명의 주택의 세금 계산과 신고 절차를 도식화했다.","description":null},"en":{"alt":"Infographic of a couple, jointly owned home, and tax documents balanced on a scale","caption":"The graphic outlines tax calculation and filing for a jointly owned marital home.","description":null},"ja":{"alt":"夫婦と共有名義の住宅、税務書類を天秤で比較するインフォグラフィック","caption":"夫婦共有名義の住宅に関する税額計算と申告手続きを図解している。","description":null},"es":{"alt":"Infografía de una pareja, una casa compartida y documentos fiscales sobre una balanza","caption":"El gráfico resume el cálculo y la declaración de impuestos de una vivienda en copropiedad.","description":null},"id":{"alt":"Infografik pasangan, rumah milik bersama, dan dokumen pajak di atas neraca","caption":"Grafik ini merangkum perhitungan dan pelaporan pajak rumah milik bersama pasangan.","description":null},"pt":{"alt":"Infográfico de um casal, uma casa compartilhada e documentos fiscais em uma balança","caption":"O gráfico resume o cálculo e a declaração de impostos de um imóvel do casal em copropriedade.","description":null},"zh-hant":{"alt":"夫妻、共同持有的住宅與置於天平上的稅務文件資訊圖","caption":"圖表說明夫妻共同持有住宅的稅額計算與申報流程。","description":null},"de":{"alt":"Infografik eines Paares, eines gemeinsamen Hauses und abgewogener Steuerunterlagen","caption":"Die Grafik veranschaulicht Steuerberechnung und Erklärung für gemeinsames Wohneigentum.","description":null}}}],"published_at":"2026-08-26T11:20:08+09:00","updated_at":"2026-08-26T11:20:08+09:00","license":"cc_by","translation_status":"reviewed","available_locales":["ko","en","ja","es"],"data_locales":["ko","en","ja","es","id","pt","zh-hant","de"],"url":"https://onbinder.com/en/articles/2026-joint-ownership-comprehensive-real-estate-tax"}